กู้บ้านในฐานะฟรีแลนซ์ ทำได้ไหม? Can Freelancers Qualify for a Home Loan?
กู้บ้านในฐานะฟรีแลนซ์ ทำได้ไหม?
Can Freelancers Qualify for a Home Loan?
.jpeg)
คำตอบคือ “ได้” แต่ต้องเตรียมเอกสารให้พร้อม และแสดงให้เห็นว่าคุณมีรายได้อย่างสม่ำเสมอพอสมควร เพื่อให้ธนาคารมั่นใจว่าเราจะไม่ผิดนัดชำระ ไม่จำเป็นต้องมีรายได้แน่นอนทุกเดือน ขอแค่สม่ำเสมอในภาพรวม เช่น มีเงินเข้าออกในบัญชีธนาคารต่อเนื่อง และสามารถยื่นภาษีได้
The answer is yes. It’s possible—but you’ll need to prepare proper documents and prove you have a stable income, so that the bank can trust your repayment ability.
You don’t need a fixed salary every month—just show consistency over time, such as regular cash flow through your bank account and proper income tax filings.
.jpeg)
???? เอกสารสำคัญที่ธนาคารใช้พิจารณา
- Statement ย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
ควรเป็นบัญชีที่มีเงินเข้าอย่างต่อเนื่อง เพื่อแสดงกระแสรายได้ - หลักฐานการเสียภาษีเงินได้ (ภ.ง.ด.90/91)
เป็นเอกสารที่ช่วยให้ธนาคารเห็นรายได้ที่คุณแจ้งไว้กับกรมสรรพากร - สัญญาจ้าง ใบแจ้งหนี้ หรือใบเสร็จรับเงินจากลูกค้า
โดยเฉพาะถ้าเป็นงานประจำจากลูกค้าเจ้าเดิม - รายการยอดขายออนไลน์ หรือรายรับจากแพลตฟอร์มต่าง ๆ
เช่น Shopee, Grab, หรือช่อง YouTube
Key Documents Banks Use to Assess Your Application
1. At least 6 months of bank statements. This should reflect regular deposits to demonstrate income flow.
2. Personal income tax returns (Form PND 90/91) This helps banks verify the income declared to the Revenue Department.
3. Contracts, invoices, or receipts from clients. Especially useful if you have regular work with returning clients.
4. Online sales reports or income from platforms. Such as Shopee, Grab, YouTube, or freelance marketplaces.
.jpeg)
???? เงื่อนไขพิเศษที่มักใช้กับอาชีพอิสระ
- ธนาคารอาจให้วงเงินกู้ต่ำกว่าผู้มีรายได้ประจำในเกณฑ์เดียวกัน
- อัตราดอกเบี้ยอาจไม่ต่ำที่สุด เพราะถือว่าเป็นกลุ่มเสี่ยงกว่าปกติ
- บางธนาคารขอให้มีผู้กู้ร่วม หรือขอสินเชื่อร่วมกับคนในครอบครัว
- ระยะเวลาอนุมัติอาจนานกว่า เนื่องจากต้องตรวจสอบข้อมูลเชิงลึก
Special Conditions Often Applied to Self-Employed Applicants
1. Banks may approve a lower loan amount compared to salaried applicants.
2. Interest rates might be slightly higher due to perceived risk.
3. Some banks may require a co-borrower, such as a family member.
4. Approval time may take longer due to additional income verification.
???? สรุป: อยากกู้ผ่านต้องเตรียมตัวยังไง?
การกู้บ้านในฐานะฟรีแลนซ์หรืออาชีพอิสระ "ไม่ใช่เรื่องเป็นไปไม่ได้" ขอเพียงคุณมีการบริหารรายได้อย่างชัดเจน มีเอกสารสนับสนุน และวางแผนล่วงหน้าอย่างน้อย 6 เดือนก่อนยื่นกู้ อย่าลืมพูดคุยกับเจ้าหน้าที่ธนาคารโดยตรงเพื่อเข้าใจเงื่อนไขของแต่ละแห่ง
Summary: How to Improve Your Chances of Summary: How to Improve Your Chances of Getting Approved
Getting a home loan as a freelancer or self-employed person is possible. All you need is a clear income trail, proper supporting documents, and at least 6 months of financial preparation before applying. Don’t forget to speak directly with bank staff to understand each institution’s specific conditions.
