สำหรับผู้ที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรกในโคราช (นครราชสีมา) ช่วงปลายปีเช่นนี้ ถือเป็นโอกาสทองที่คุณไม่ควรพลาดในการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่รัฐบาลมอบให้ เพราะค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านสามารถนำไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋าได้เป็นจำนวนมาก บทความนี้คือคู่มือฉบับย่อที่จะช่วยให้คุณวางแผนการเงินและใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากการซื้อบ้านได้อย่างคุ้มค่าที่สุด

For first-time homebuyers in Korat (Nakhon Ratchasima), this time of year is a golden opportunity to utilize the tax benefits provided by the government. Expenses related to purchasing a house can be claimed as deductions for personal income tax, significantly reducing your financial burden. This article serves as a concise guide to help you plan your finances and maximize the tax deductions available from your home purchase. 

สิทธิ์ลดหย่อนภาษีจากการซื้อบ้านที่คุณต้องรู้ (Tax Deductions You Need to Know) 

สิทธิลดหย่อนภาษีหลักๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน คือ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อที่อยู่อาศัย คุณสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายไปตลอดทั้งปีมาใช้ลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริง แต่สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท โดยมีเงื่อนไขว่าบ้านหรือคอนโดนั้นต้องเป็นที่อยู่อาศัยของคุณ และหากคุณกู้ร่วมกับคู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสแล้ว แต่ละคนสามารถนำไปลดหย่อนได้คนละครึ่ง สูงสุดรวมกันไม่เกิน 100,000 บาท 

The main tax deduction related to home purchasing is the Interest on Home Loans. You can deduct the interest paid throughout the year from your taxable income, up to a maximum of 100,000 THB. The conditions are that the house or condo must be your primary residence. If you share a joint loan with a legally married spouse, each of you can claim half of the deduction, totaling no more than 100,000 THB combined. 

วางแผนการใช้สิทธิ์ในช่วงปลายปีให้คุ้มค่าที่สุด (Maximizing Your Claim at Year-End) 

การซื้อบ้านในช่วงปลายปีมีข้อได้เปรียบ เพราะคุณจะรู้รายได้รวมและอัตราภาษีที่ต้องจ่ายได้ชัดเจนขึ้น ทำให้วางแผนการใช้สิทธิ์ได้แม่นยำ 

• 1. ประเมินรายได้รวมและอัตราภาษี: ก่อนอื่นให้ประเมินรายได้ที่คุณจะได้รับตลอดทั้งปี และตรวจสอบว่าคุณอยู่ในฐานภาษีเท่าไหร่ (เช่น 10%, 15%, 20% เป็นต้น) ยิ่งฐานภาษีสูง ดอกเบี้ยที่นำไปลดหย่อนก็จะช่วยประหยัดเงินได้มากขึ้น 
• 2. เตรียมเอกสาร "หนังสือรับรองดอกเบี้ย": ธนาคารจะออกหนังสือรับรองการชำระดอกเบี้ยเงินกู้ยืมตลอดปีปฏิทินให้คุณ คุณต้องนำเอกสารนี้ไปใช้ประกอบการยื่นแบบแสดงรายการภาษี 
• 3. พิจารณาวันโอนและวันเริ่มผ่อน: หากคุณมีการโอนบ้านและเริ่มผ่อนชำระในเดือนพฤศจิกายนหรือธันวาคม คุณอาจมีดอกเบี้ยที่จ่ายไปไม่มากนักในปีแรก แต่ให้เก็บเอกสารดอกเบี้ยที่จ่ายไว้ทั้งหมด เพราะคุณสามารถนำดอกเบี้ยส่วนนี้ไปลดหย่อนภาษีในปีถัดๆ ไปได้จนกว่าจะครบวงเงินกู้ 

Purchasing a home towards the end of the year offers an advantage because you have a clearer picture of your total income and the tax rate you will be subject to, allowing for more precise planning. 

• 1. Assess Total Income and Tax Bracket: Firstly, estimate your total annual income and determine your tax bracket (e.g., 10%, 15%, 20%, etc.). The higher your tax bracket, the more savings you will realize from claiming the interest deduction. 
• 2. Prepare the "Interest Certification Letter": The bank will issue a certificate detailing all the home loan interest you paid throughout the calendar year. You must use this document when filing your tax return. 
• 3. Consider Transfer and Repayment Dates: If your home transfer and loan repayments begin in November or December, the interest paid in the first year might be minimal. However, keep all records of interest paid, as you can continue to claim this deduction in subsequent years until the loan is fully repaid. 

สรุปขั้นตอนง่ายๆ ก่อนยื่นภาษี (Simple Steps Before Filing Taxes) 

การเป็นเจ้าของบ้านโคราชหลังแรกมาพร้อมกับสิทธิประโยชน์ที่คุ้มค่า อย่าลืมใช้สิทธิ์ของคุณให้เต็มที่! 

1. ขอหนังสือรับรองดอกเบี้ยจากธนาคาร (ภายใน ม.ค. ปีถัดไป) 
2. กรอกยอดดอกเบี้ยที่จ่ายจริง (ไม่เกิน 100,000 บาท) ในแบบยื่นภาษี 
3. เก็บเอกสารหลักฐาน (ใบเสร็จ/หนังสือรับรอง) ไว้เพื่อใช้ในการตรวจสอบ 

Becoming a first-time homeowner in Korat comes with valuable benefits. Be sure to utilize your rights fully! 

1. Request the Interest Certificate from your bank (by January of the following year). 
2. Enter the actual amount of interest paid (up to 100,000 THB) into your tax return form. 
3. Keep all supporting documents (receipts/certificate) in case of an audit. 

คัดลอกลิ้งค์แล้ว!