การเป็นเจ้าของบ้านในโคราช (นครราชสีมา) เป็นเป้าหมายของหลายคน แต่ความสำเร็จไม่ได้อยู่ที่การเลือกบ้านที่ถูกใจเท่านั้น แต่อยู่ที่การ "กู้ผ่าน" ด้วยวงเงินที่ต้องการต่างหาก หัวใจสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารคือ อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio - DSR) ซึ่งเป็นตัวชี้วัดว่าคุณมีความสามารถในการชำระหนี้มากน้อยแค่ไหน บทความนี้จะเปิดเผยสูตรการคำนวณที่ง่ายที่สุดเพื่อให้คุณเตรียมตัวและยื่นกู้ได้อย่างมั่นใจ



Becoming a homeowner in Korat (Nakhon Ratchasima) is a goal for many, but success isn't solely about choosing the right house—it's about getting the desired loan amount approved. The key factor in a bank's loan consideration is the Debt Service Ratio (DSR), which measures your ability to repay your debts. This article reveals the simplest calculation formula to help you prepare and apply for your loan with confidence. 

หัวใจของการอนุมัติ: อัตราส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ 

The Heart of Approval: Debt Service Ratio 

โดยทั่วไป ธนาคารจะอนุญาตให้ภาระหนี้รวมทั้งหมด (หนี้บัตรเครดิต, รถยนต์, สินเชื่อส่วนบุคคล และค่างวดบ้านใหม่) ไม่เกิน 40-60% ของรายได้สุทธิต่อเดือน หากธนาคารของคุณกำหนด DSR ที่ 40% นั่นหมายความว่ารายจ่ายผ่อนหนี้ทั้งหมดของคุณต้องไม่เกิน 40% ของเงินเดือน ซึ่งการคำนวณนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในการประเมินว่าเงินเดือนของคุณจะรองรับค่างวดบ้านในโคราชได้หรือไม่

Generally, banks allow your total monthly debt burden (including credit cards, car loans, personal loans, and the new house installment) to be no more than 40-60% of your net monthly income. If your bank sets the DSR at 40%, it means your total debt payments cannot exceed 40% of your salary. This calculation is crucial for assessing whether your salary can support the required mortgage installment for your Korat home. 

???? สูตรคำนวณเงินเดือนที่ต้องมี (The Required Salary Calculation Formula) 

สูตรคำนวณเงินเดือนขั้นต่ำที่ธนาคารต้องการอย่างง่ายที่สุด (โดยสมมติว่าไม่มีภาระหนี้อื่น) คือ: 

ตัวอย่าง: หากต้องการผ่อนบ้านในโคราชเดือนละ 10,000 บาท และธนาคารกำหนด DSR ที่ 40% (0.40) เงินเดือนขั้นต่ำของคุณต้องเป็น: 10,000 / 0.40 = 25,000 บาท 

The simplest formula to calculate the minimum required salary (assuming no other debt obligations) is: 

$$\text{Minimum Required Salary} = \frac{\text{Monthly Mortgage Installment}}{\text{Bank's DSR}}$$ 

Example: If you want to pay a monthly installment of 10,000 THB for a house in Korat, and the bank sets the DSR at 40% (0.40), your minimum required salary must be: 10,000 / 0.40 = 25,000 THB. 

ตารางเปรียบเทียบเงินเดือนที่จำเป็น (Salary Comparison Table) 

นี่คือตารางเปรียบเทียบวงเงินกู้โดยประมาณและเงินเดือนขั้นต่ำที่จำเป็นในการกู้ผ่าน (โดยใช้สมมติฐานดอกเบี้ย 7% และระยะเวลาผ่อน 30 ปี และ DSR ที่ 40% สำหรับการคำนวณที่ปลอดภัย): 

หมายเหตุ: ตัวเลขนี้เป็นเพียงการประมาณการและไม่รวมภาระหนี้อื่น ๆ 

[EN] Here is a comparison table of approximate loan amounts and the minimum necessary salary for approval (using an estimated interest rate of 7%, a 30-year repayment term, and a DSR of 40% for a safe calculation): 

Note: These figures are estimates only and do not account for any existing debt obligations. 

???? 3 เคล็ดลับกู้ผ่าน 100% (3 Tips for 100% Loan Approval) 

นอกเหนือจากการคำนวณ DSR แล้ว เพื่อให้การกู้ซื้อบ้านโคราชผ่านฉลุย คุณควร: 

1. ปิด/ลดภาระหนี้คงค้าง: ชำระหนี้ที่ไม่จำเป็นก่อนยื่นกู้ 

2. เดินบัญชีสม่ำเสมอ: ให้ Statement ย้อนหลัง 6 เดือนมีความเคลื่อนไหวที่เป็นระเบียบ 

3. เครดิตสกอร์สวย: ไม่มีประวัติการค้างชำระหนี้ใดๆ อย่างน้อย 2 ปีย้อนหลัง เพราะสิ่งเหล่านี้คือปัจจัยเสริมที่ธนาคารใช้ตัดสินใจเมื่อคุณมีเงินเดือนถึงเกณฑ์แล้ว

Beyond calculating the DSR, to ensure your Korat home loan application is successful, you should: 

1. Clear/Reduce Existing Debt: Pay off unnecessary debts before applying. 

2. Maintain Consistent Bank Statements: Ensure your 6-month bank statement shows orderly financial movement. 

3. Maintain an Excellent Credit Score: Have no history of debt default for at least the past 2 years, as these are supplementary factors banks use for their final decision once your salary meets the required threshold. 

คัดลอกลิ้งค์แล้ว!