จะเริ่มลงทุนอสังหา ต้องทำอย่างไร?
ปัจจุบันคนรุ่นใหม่หันมาลงทุนกันมากขึ้น โดยเฉพาะการลงทุนกับบ้าน หรือคอนโด เพราะสามารถบริหารจัดการได้โดยไม่กระทบกับงานประจำ แถมยังทำกำไรงามถ้ามาถูกทาง ดังนั้นสำหรับมือใหม่ก่อนจะซื้อบ้านเพื่อลงทุน ต้องทำอย่างไรบ้างไปดูกัน ค่ะ
1. ตรวจเช็กความพร้อมทางการเงินของคุณให้ดีก่อน สิ่งที่ต้องเริ่มทำเป็นอันดับแรกก่อนที่จะตัดสินใจลงทุนอสังหา นั่นคือการตรวจสอบความพร้อมทางการเงินของคุณให้ดีก่อน เพื่อดูว่าคุณมีสภาพคล่องทางการเงินที่ดีหรือไม่ พร้อมทั้งลดความเสี่ยงจากการลงทุนให้ได้มากที่สุด โดยตัวอย่างของการเช็กสภาพคล่อง เช่น สามารถออมเงินจากรายได้ทุกเดือนอย่างน้อย 10% มีเงินสำรองเอาไว้ผ่อนชำระสินเชื่อ เช่น ในกรณีที่ไม่มีผู้เช่าเลยอย่างน้อย 2-3 เดือน จะมีเงินสำรองในส่วนนี้หรือไม่ หรือถ้าไม่มีผู้เช่าเลยในระยะ 6 เดือนเป็นต้นไป จะส่งผลต่อสภาพคล่องทางการเงินหรือไม่ ซึ่งถ้าตรวจเช็กแล้วพบว่าคุณสามารถจัดการสภาพคล่องทางการเงินได้ทั้งหมด ก็เริ่มเดินหน้าวางแผนในการลงทุนอสังหาต่อได้เลย ค่ะ
2. หาแหล่งทุนสำหรับการลงทุนอสังหา ขั้นตอนต่อมาเป็นการหาเงินสำหรับลงทุนอสังหา เนื่องจากอสังหาเป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง ถ้าหากคุณไม่ได้มีเงินทุนเพียงพอ ก็ต้องหาแหล่งทุนมาเพื่อลงทุน โดยหนึ่งในความเข้าใจของหลายคน อาจมองว่าผู้ที่สามารถลงทุนอสังหาต้องมีเงินทุนจำนวนมากอยู่แล้ว จึงจะสามารถทำธุรกิจประเภทนี้ได้ แต่ในทางกลับกันผู้ที่ไม่ได้มีเงินทุนจำนวนมาก ก็สามารถลงทุนอสังหาได้เช่นกัน โดยจะมีแหล่งเงินทุนที่สามารถเข้าถึงได้ 2 รูปแบบหลักๆ คือ
2.1 ขอสินเชื่อลงทุนอสังหากับธนาคาร สำหรับการขอสินเชื่อเพื่อใช้ลงทุนอสังหากับธนาคาร จะแบ่งได้เป็น 3 รูปแบบ นั่นคือ
ขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบทั่วไป เป็นการขอสินเชื่อกับทางธนาคารเพื่อซื้อโครงการอสังหา เช่น บ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม จากนั้นรอเวลาที่เหมาะสมในการขายเพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเอาไว้เพื่อปล่อยเช่ารับเป็นผลตอบแทนในระยะยาว การขอสินเชื่อในรูปแบบนี้จะเหมาะกับบุคคลทั่วไปที่มีรายได้ประจำ สามารถเริ่มต้นลงทุนอสังหาได้ง่าย โดยผลตอบแทนที่ได้กลับมาก็อาจต่อยอดขยายการลงทุนอสังหาได้อีกในอนาคต ค่ะ
ขอสินเชื่อเพื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ โดยจะเป็นการขอสินเชื่อกับทางธนาคารเพื่อทำธุรกิจ เช่น ทาวน์เฮาส์ บ้าน โรงแรม เพื่อประกอบธุรกิจ การขอสินเชื่อในรูปแบบนี้จะเหมาะกับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของกิจการเพื่อที่อยู่อาศัย โดยจะมีเงื่อนไขและการคิดอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับการลงทุน ค่ะ
แหล่งทุนจากนักลงทุนรายใหญ่ เป็นหนึ่งในวิธีการหาทุนที่อาจไม่ต้องลงทุนเองเลย แต่ต้องมีความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาแบบรอบด้าน ทั้งเรื่องทำเลและกลุ่มเป้าหมาย จากนั้นทำการเสนอแผนโครงการลงทุนอสังหา เพื่อชักชวนให้นักลงทุนรายใหญ่มองเห็นความคุ้มค่าและเป็นผู้ลงทุนให้ ซึ่งถ้าหากสามารถขายแผนโครงการได้ โอกาสที่จะสร้างกำไรได้ก็จะมีมากยิ่งขึ้น ค่ะ
3. ดูความต้องการอยู่อาศัยในพื้นที่นั้นให้ดี ส่วนสำคัญในการลงทุนอสังหาเพื่อให้ได้กำไร แน่นอนว่าต้องมาจากความต้องการอยู่อาศัย หรือการใช้งานพื้นที่เป็นหลัก เพราะถ้าทำเลที่ลงทุนไป ไม่ได้เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการอยู่อาศัยหนาแน่น โอกาสในการขายต่อ ปล่อยเช่า หรือให้เช่าพื้นที่ ก็มีโอกาสที่จะไม่ได้รับกำไรในแบบที่ควรจะเป็น ในทางกลับกัน ถ้าสามารถเลือกพื้นที่ที่มีความต้องการในการอยู่อาศัย หรือต้องการใช้พื้นที่ในทำเลนั้นเยอะ โอกาสที่คุณจะทำกำไรได้จากขายหรือปล่อยเช่าก็มีแน่นอน ค่ะ
4. ตั้งราคาปล่อยเช่าให้เหมาะสม ก่อนการตั้งราคาปล่อยขายหรือเช่า ควรเปรียบเทียบกับราคาในทำเลหรืออสังหาในโครงการเดียวกันก่อน เพื่อดูว่าคุณตั้งราคาได้เหมาะสมหรือไม่ เพราะหากตั้งราคาไว้สูงเกินไป โอกาสในการปล่อยขายหรือเช่าก็จะยากขึ้นไปด้วย สำหรับผู้ที่ต้องการลงทุนอสังหาเพื่อปล่อยเช่า ถ้าหากเงินที่ใช้ในการลงทุน มาจากการขอสินเชื่อธนาคาร ก็ต้องตั้งราคาปล่อยเช่าให้สูงกว่ายอดผ่อนชำระ เพื่อให้ได้กำไรจากการปล่อยเช่าในแต่ละเดือน เช่น ผ่อนคอนโดเดือนละ 7,000 บาท ก็อาจตั้งราคาปล่อยเช่าที่ 10,000 บาท เพื่อให้เงินส่วนต่างเป็นกำไรในการปล่อยเช่านั่นเอง ค่ะ
5. หาแหล่งปล่อยขายหรือเช่าที่เหมาะสม ในการลงทุนอสังหา ถ้าอยากประสบความสำเร็จก็จะต้องทำกำไรได้ ซึ่งแน่นอนว่าช่องทางในการนำไปปล่อยขายหรือเช่าก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะถ้านำไปเสนอขายหรือปล่อยเช่าในช่องทางที่เหมาะสม โอกาสที่ลูกค้าหรือคนเช่าจะพบกับอสังหาของคุณก็จะรวดเร็วยิ่งขึ้น สำหรับรูปแบบการปล่อยขายหรือเช่า ก็จะมีอยู่ 2 ลักษณะหลักๆ นั่นคือ
การปล่อยขายหรือเช่าด้วยตนเอง ซึ่งคุณจะต้องเป็นผู้ดำเนินการเองทั้งหมด ตั้งแต่หาช่องทางการปล่อยเช่าเอง เช่น บนโซเชียลมีเดีย เว็บไซต์สำหรับซื้อ-ขาย-เช่าอสังหา ติดป้ายโฆษณา เป็นต้น ซึ่งหลังจากที่มีผู้ต้องการซื้อหรือเช่าเข้ามา คุณก็ต้องดำเนินเรื่องเองทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็น การพาลูกค้าเข้าดู การทำสัญญา การโอน ฯลฯ ค่ะ
การปล่อยขายหรือเช่าผ่านผู้เชี่ยวชาญ อีกหนึ่งรูปแบบของการปล่อยขายหรือเช่าอสังหา ที่สามารถมอบความสะดวกให้กับคุณได้มากขึ้น นั่นคือการมอบให้ตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาที่มีความเชี่ยวชาญเป็นผู้จัดการให้ทั้งหมด ตั้งแต่การหาลูกค้าไปจนถึงการทำเรื่องต่างๆ จนจบขั้นตอน ซึ่งรูปนี้จะมีค่าตอบแทนแล้วแต่ตกลงกับตัวแทนที่คุณมอบหมาย ค่ะ
สำหรับการลงทุนอสังหา คุณสามารถหาแหล่งทุนได้หลายช่องทาง โดยหนึ่งในช่องทางที่สามารถมอบความสะดวก และสภาพคล่องให้กับคุณได้ดี นั่นคือ การขอสินเชื่อกับธนาคาร เนื่องจากคุณจะได้รับเงินก้อนใหญ่ที่แทบไม่ต้องใช้เงินทุนจากกระเป๋าของคุณเลย หากคุณพร้อมแล้วที่จะเป็นนักลงทุนในตลาดอสังหา และต้องการขอสินเชื่อเพื่อลงทุนอสังหากับ โฮมการ์เด้นวิลล์ เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ ติดต่อธนาคารให้ เพื่อความสะดวก ค่ะ
#บ้านโคราช #บ้านจัดสรรโคราช #บ้านนครราชสีมา #บ้านคุณภาพ #บ้านเดี่ยว โคราช #บ้านเดี่ยว จอหอ #บ้านเดี่ยว บายพาส #บ้านเดี่ยว ประโดก #บ้านเดี่ยว สามยอด #บ้านเดี่ยว เซฟวัน #บ้านเดี่ยว มทส. #บ้านเดี่ยว บ้านเกาะ #บ้านเดี่ยว ในเมือง #บ้านเดี่ยว ไชยมงคล #บ้านเดี่ยว บึงทับช้าง #บ้านเดี่ยว หัวทะเล #บ้านจัดสรรชัยภูมิ #บ้านเดี่ยวชัยภูมิ
